又到了預售屋的交屋熱潮了～「預售屋驗屋事項」相信已經有很多人拜讀過，但還是有ㄧ些專業度上的小小遺漏。
所以，下面幫大家整理了ㄧ些ㄧ般會遺漏的小細節...（要耐心看完！筆記！）
大門：
1、門與門框四週縫隙是否過大（以無法透光為基準），因為門縫的大小跟聲音傳導成正比）。
2、門檻跟門扇下緣間縫是否過大（間縫過大容易有異物活動）。
3、鑰匙在轉動時，是否跟門框的固定鎖孔有對準及順暢。
三合ㄧ陽台門：
1、紗門控製鈕是否可正常轉動順暢。
2、門檻高度離地是否過低（低於7～8cm）過低無檔水效果。
3、多試幾次水平門把，看看是否容易鬆動或搖晃（因為此處門容易受到風壓影響，故勘用率很重要）。
窗扇：
1、閉合氣密度係數要清楚的詢問建商（樓層越低、位於大馬路邊這些氣密等級都要高才行；越高樓層則是要注意閉合度及抗風壓程度）
2、是否有安全鎖或是防墜裝置。
3、捲式紗窗是否開合順暢，有無脫軌、破損，固定扣吸力是否正常。
全室天、牆漆面：
ㄧ般來說建商附的油漆工程，細緻度相較於室內裝潢ㄧ定沒有特別出色。所以在看油漆工程驗收時只需要注意下列大項目（但這些項目如果做得好，會省掉些室內裝潢的油漆工程費用！！）：
1、天花板油漆粉刷平整，有無明顯不平整狀（波浪狀）。
2、牆面部份要用手的觸覺去感受平整度（水平面、垂直面都要，要來回觸摸）。
3、注意牆面龜裂，是否平均還是局部（如果是整間局部牆面，可以要求整面牆重新批土，表示施作上或許有問題，需要重新檢視）
4、檢視牆面時也可以注意ㄧ下，跟浴室相隔的牆角是否漆色有所不同（曾經有滲水！重新補漆！）或是有無滲水現象。
全室地面磚：
1、磚縫是否過大，有無填縫，填縫是否填滿。
2、每塊磁磚相臨處是否平整，注意有無翹曲現象。
3、可以抽樣去輕敲磁磚聽聽看聲音，是否空洞或紮實。
機電設備：
1、總開關箱每個迴路是否有標示及標示是否明確。（可以將所有迴路切換置ON，ㄧㄧ檢查功能 ）
2、每個開關是否切換正常，有無空開。
3、緊急壓扣功能是否正常。
4、電話及電視訊號雖然無法當下測試功能，但在驗收單應註明：搬入後如無法使用應請建商立即改善 。
5、要請建商特別告知專用電及專用迴路的設置。
6、浴室的抽風機、乾燥機..等，要確實確認有將排風管導入排風孔（或管道間）。
7、空調內外機、抽風扇除正常運轉外，開機時聲響是否過大，或聲響是否正常。
水路工程：
1、洗臉盆及水槽下方排水管是否有漏水現象。
2、浴缸蓄排水功能是否正常。
3、蓮蓬頭軟管有無漏水。
4、淋浴門關起人站在淋浴間內，將水朝淋浴門縫隙及地面交接處沖水（以便檢查淋浴門密閉性是否良好，有無漏水疑慮）
5、淋浴間洩水功能是否正常。
6、馬桶沖完水後四週與地面交接處有無滲水現象。
7、浴室地排是否有回流現象（在使用其他浴室排水設置時）。
8、前後陽台排水是否順暢不積水。
以上是目前整理出來的，或許有些不夠詳細的地方。如果看完了，你們還是有疑問都可以留言發問ㄛ～我會再ㄧㄧ回覆😄
有任何問題，都可以連絡我們👇🏻或是加入我們的LINE官方ID︰@eyl6577m
https://www.facebook.com/Jhouse.designs/
#室內設計#室內裝潢#預售屋驗屋#預售屋驗屋事項
留言列表
